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岡山県岡山市・倉敷市・総社市の皆様こんにちは🌼

アパートの外壁塗装を検討しているものの、どんな工程で進むのかがわからず、

一歩を踏み出せないオーナー様は多いです。

戸建て住宅とは異なり、アパートの外壁塗装には入居者への配慮や共用部分への対応など、

特有の工程が加わります。

この記事では、岡山市でアパートの外壁塗装を検討しているオーナー様に向けて、

工事の全工程を順序立ててまとめました。

各工程で何を行なうのか、どのような点に注意すべきかを具体的にお伝えしますので、

ぜひ最後までお読みください💁‍♀️

アパート外壁塗装の工程一覧と流れ

アパートの外壁塗装は、調査・準備から引き渡しまで、複数の工程を経て完了します。

まずは全体の流れを一覧で把握しておくと、各工程の意味や順番が理解しやすいです☝️

アパート外壁塗装の全工程

アパートの外壁塗装は、一般的に以下の10工程で進みます。

全体の流れを把握するメリット

工程の全体像を事前に知っておくことで、工事中に「今どの段階なのか」「次に何が行なわれるのか」を把握できます。

これはオーナー様だけでなく、入居者への説明にも役立つはずです😊

また、塗装会社との打ち合わせがスムーズに進みやすくなり、

見積内容や工期についての質問も具体的にできるようになります。

工程ごとの内容を事前に把握しておくことで、打ち合わせもスムーズに進めやすくなります。

各工程の内容をわかりやすく解説

全体の流れを確認したところで、次はそれぞれの工程で具体的に何を行なうのかを見ていきましょう。

各工程のポイントをわかりやすくお伝えします🫡

現地調査・診断｜建物の状態を把握する

外壁塗装の工程で重要なのが、現地調査・診断です。

建物の外壁・屋根・付帯部の劣化状況を、専門家が実際に目で見て確認します🤔

確認するポイントとしては、以下のようなものが挙げられます。

■外壁のひび割れ（クラック）

■チョーキング現象（外壁を手で触ると白い粉がつく状態）

■シーリングの痩せやひび割れ

■カビ・コケの発生

■塗膜のはがれ

劣化の進行度合いによって、必要な補修内容や適した塗料の種類が変わるため、

この工程を丁寧に行なうことが工事全体の品質を左右するのです☝️

診断結果は報告書としてまとめられることが一般的で、劣化状況や必要な工事内容を客観的に把握できます。

足場設置｜安全な作業環境を整える

アパートは戸建て住宅に比べて建物の面積が大きく、高い場所の作業も多くなります。

そのため、足場の設置はとりわけ重要な工程です😤

足場がしっかり組まれていることで、職人が安定した姿勢で作業でき、塗装の仕上がり品質が向上します。

加えて、足場にはメッシュシートを張ることで、高圧洗浄時の水しぶきや塗料の飛散を防ぐ役割も果たします。

アパートの場合、足場の設置場所が入居者の生活動線（駐車場・通路・ベランダ周辺）と重なることがあるため、

事前の配置計画が欠かせません。

高圧洗浄｜汚れと旧塗膜を除去する

塗装の密着性を高めるために、外壁表面の汚れ・コケ・カビ・旧塗膜を高圧の水で洗い流す工程です。

この作業を省いたり不十分な状態で塗装を行なうと、新しい塗膜が短期間ではがれてしまう原因になりかねません😣

高圧洗浄では、外壁材の種類に応じた適切な水圧を設定して外壁全面を洗浄します。

水圧が強すぎると外壁材を傷める可能性があるため、専門家による適切な調整が重要です。

岡山市は温暖な気候のため、北面などの日当たりが悪い部分にコケや藻が発生しやすい傾向があり、

特に念入りな洗浄が必要です😊

洗浄後は外壁をしっかり乾燥させてから次の工程に入ります。

乾燥が不十分なまま塗装を進めると、塗膜の浮きやはがれの原因となるため、乾燥時間の確保も大切なポイントです☝️

下地補修｜塗装の土台をつくる

外壁にひび割れやシーリングの劣化がある場合、塗装前にこれらを補修する工程です。

下地補修を適切に行なわないと、どれだけ良い塗料を使っても耐久性が十分に発揮されにくくなります。

主な補修内容は、以下の通りです。

アパートの場合、外壁面積が広いため、劣化箇所が多くなる傾向にあります。

特に築10年以上が経過した建物では、シーリングの痩せやひび割れが全体的に進んでいるケースも珍しくありません😣

塗装｜3回塗りで耐久性を高める

外壁塗装の核となる工程が、3回塗りです。下塗り・中塗り・上塗りの3段階に分けて塗料を塗り重ねることで、

塗膜の厚みと密着性が確保され、長期間にわたって外壁を保護しやすくなります。

塗装では、塗料の使用量や乾燥時間を適切に守ることが、仕上がりの品質を大きく左右します。

施工管理の体制が整っているかどうかも、品質を左右する重要なポイントです。

付帯部塗装・完了検査・足場解体｜仕上げから引き渡しまで

外壁本体の塗装が完了した後は、付帯部と呼ばれる雨樋・軒天・破風板・鉄部階段・手すりなどの塗装を行ないます。

付帯部は外壁と同様に紫外線や雨風にさらされているため、一緒に塗装しておくことで建物全体の耐久性維持に役立つわけです✨

すべての塗装が終わったら、完了検査です。

塗りムラ・塗り残し・色の均一性・細部の仕上がりなどを確認し、問題があれば手直しを行ないます。

最後に足場を解体し、周辺を清掃して工事完了です。

オーナー様と一緒に最終的な仕上がりを確認し、引き渡しとなります🌈

アパート塗装ならではのポイント

アパートの外壁塗装は、戸建て住宅の塗装とは異なる配慮が求められる場面が多いです。

入居者が生活している状態で工事を進めるため、事前の準備とコミュニケーションが、スムーズな工事につながります。

入居者への事前案内が不可欠

アパートの外壁塗装で最も大切なポイントの一つが、入居者への事前案内です。

工事期間中は足場の設置によってベランダや窓の使用が制限されたり、高圧洗浄や塗装時に臭いや騒音が発生したりします😔

事前案内のタイミングとしては、工事開始の2週間〜1か月前が目安です。案内状には、以下の内容を盛り込みましょう。

・工事の目的と概要

・工事期間（開始日・終了予定日）

・作業時間帯

・洗濯物や窓の開閉に関するお願い

・駐車場の利用制限がある場合の案内

・工事に関する問い合わせ先

入居者の理解と協力が得られるかどうかで、工事の進行に大きな差が出ます。

株式会社光輝（プロタイムズ倉敷北店）では、オーナー様と相談のうえ、

入居者向けの案内文書の作成もサポートしています😊

共用部分の塗装と生活動線への配慮

アパートには廊下・階段・エントランスなど、入居者が日常的に利用する共用部分があります。

これらの部分を塗装する際には、通行の安全を確保しながら作業を進めないといけません。

具体的には、片側ずつ塗装して通行ルートを確保する方法や、

入居者の出入りが少ない時間帯に作業を集中させる方法などが採用されます。

特に鉄骨階段や外廊下の床面塗装は、塗料が乾くまで通行できなくなるため、

事前に入居者へ案内を行なったうえで、代替ルートの確保が必要です☝️

工事中の安全対策と騒音への対応

アパートの外壁塗装では、入居者や近隣住民の安全対策にも注意してください。

足場の設置・解体時には大きな金属音が発生するため、

作業時間帯は一般的に朝8時〜夕方17時頃に設定されるケースが多い傾向にあります。

足場を設置した状態では、外部からの侵入が容易になる可能性もあるため、

防犯対策としてメッシュシートの固定や足場への昇降制限を徹底することが大切です😌✨

近隣住民への挨拶も、重要な対策の一つです。

工事前に周辺のお宅を訪問し、工事期間と内容を説明しておくことで、

騒音や車両の出入りに対するトラブルを未然に防ぎやすくなります。

工期が長くなるケース

アパートの外壁塗装は、戸建て住宅に比べて工期が長くなりやすいです。

一般的な2階建てアパートで2〜4週間程度が目安ですが、以下のようなケースではさらに日数がかかることがあります。

岡山市は晴天日が多い地域ですが、それでも梅雨や秋雨の時期には天候による遅延が発生する場合があります。

工期に余裕を持ったスケジュール調整が重要です☝️

アパート外壁塗装で失敗しないための進め方

ここまで工程や注意点を解説してきましたが、

実際にオーナー様が何から始めればよいのか迷われる方も多いのではないでしょうか。

ここでは、失敗しないための進め方を整理します。

現地調査・診断を依頼する

アパートの外壁塗装を検討し始めたら、最初のステップとして現地調査・診断を依頼しましょう🌈

建物の築年数や外壁の種類だけでは、必要な工事内容を正確に判断することはできません。

専門家が実際に建物を見て、外壁・屋根・付帯部の劣化状況を確認することで、適切な工事内容がわかります。

診断を依頼する際には、「建物の築年数」「前回の塗装時期」「気になっている症状」を伝えると、

より正確な診断を受けることが可能です。

見積内容を丁寧に確認する

現地調査の結果をもとに提出される見積書は、工事の品質と費用を判断する重要な資料です。

見積書を確認する際に注目したいポイントは、以下の通りです。

株式会社光輝（プロタイムズ倉敷北店）では、劣化診断報告書をもとに工事内容を一つひとつ説明したうえで、

見積書を提出しています。不明点があれば、納得いくまで質問できる環境を整えています。

工事スケジュールを調整する

契約後は、工事スケジュールの調整に入ります。

アパートの場合、入居者の生活リズムや近隣の状況を考慮しながら、最適な工期を設定しないといけません。

特に以下の点は、オーナー様と塗装会社で事前に確認しておくと安心です🌸

・入居者への案内文書の配布時期と方法

・駐車場の一時的な利用制限の有無

・共用部分の作業スケジュール

・近隣住民への挨拶の範囲と担当

工事が始まってからの変更は難しい場合もあるため、着工前の段階でしっかり打ち合わせを行なうことが大切です❣️

過去の施工事例を確認しておく

塗装会社を選ぶ際には、過去のアパート施工事例を確認しておくことをおすすめします☝️

戸建て住宅の塗装実績が多い会社でも、アパートやマンションのような集合住宅の経験が少ないケースもあるためです。

事例を確認することで、仕上がりのイメージが具体的になるだけでなく、

その会社がアパート特有の工程や配慮にどの程度対応できるかを判断する一つの目安になります。

株式会社光輝（プロタイムズ倉敷北店）の施工事例一覧では、

実際の工事内容や仕上がりを写真付きで紹介していますので、参考にしてみてください✨

▶︎施工事例を見てみる

まずは建物の状態を把握することが大切

ここまでアパート外壁塗装の工程について詳しく解説してきましたが、実際に必要な工事内容は、建物ごとに異なります。

工程の知識を持ったうえで、あなたの物件に合った対応を知るためには、まず建物の現状を正確に把握することが大切です。

建物ごとに必要な工事内容は異なる

同じ築年数のアパートであっても、外壁材の種類、立地環境、

前回のメンテナンス状況などによって、劣化の進み方は大きく異なります😌

たとえば、幹線道路沿いに建つアパートは排気ガスによる汚れが付着しやすく、海に近い地域では塩害の影響を受けることも。

岡山市内でも、南区の海沿いと北区の山間部では気候条件が違うため、

外壁に求められる塗料の性能や補修内容も変わってきます。

一律の工程ではなく、建物の状態に合わせたオーダーメイドの工事計画が重要です。

専門家による診断で適切な工事計画が立てられる

建物の状態を正確に把握するには、やはり専門家による診断が欠かせません🍀

外壁塗装の専門家は、見た目だけではわからない劣化のサインも見逃さず、建物全体の健康状態を評価します。

診断結果をもとに、「今すぐ塗装が必要な箇所」「経過観察で問題ない箇所」を区分することで、

無駄のない工事計画を立てやすくなるのです🙆‍♀️

株式会社光輝（プロタイムズ倉敷北店）では、一級塗装技能士による外壁・屋根の無料診断を実施しています。

ドローンを活用した屋根診断にも対応しており、屋根に負担をかけることなく全体の状態を確認できるのが特徴です。

診断結果は報告書として提出し、あなたの物件に合った工事内容と見積りを丁寧にご説明します😊🌈

無料診断から始めてみませんか

アパートの外壁塗装は、建物の資産価値を守り、入居者に快適な住環境を提供するために欠かせないメンテナンスです。

しかし、工事の規模や費用も大きくなるため、「本当に今、塗装が必要なのか」「どこまでの工事が必要なのか」を

正確に知ったうえで判断したいと考えるオーナー様が多いのも事実。

株式会社光輝（プロタイムズ倉敷北店）の無料診断では、建物の現状を専門家が丁寧に調査し、

劣化の度合いに応じた最適なご提案を行なっています。

診断を受けたからといって、工事を強制することは一切ありません🙅‍♀️

劣化が見られなければ、「今は塗装の必要がない」とお伝えする場合もあります😌

まずは建物の状態を把握するところから始めてみませんか。

あなたの大切な資産であるアパートを長く守るためにも、お気軽にお問い合わせください🌸