倉敷市のアパート外壁塗装の流れ｜オーナーがやるべきことを工程別に解説🍀
岡山県岡山市・倉敷市・総社市の皆様こんにちは🌼 倉敷市・総社市をメインに 塗装工事を行っております 外壁塗装・屋根塗装・雨漏り専門店の 光輝塗装です！！ アパートの外壁塗装を考え始めたとき、「何から手をつければいいのか分からない」 と感じるオーナー様は少なくありません。 倉敷市は寒暖差が大きく、建物にとって厳しい環境でもあるため、 適切な時期に正しい流れで外壁塗装を進めることが重要です☝️ この記事では、倉敷市でアパートの外壁塗装を検討しているオーナー様に向けて、 工事の流れを5つのステップで解説します💁♀️ 各工程で何をすべきか、どこに注意すれば失敗を防げるのかを順番にお伝えしていきますので、 ぜひ最後までお読みください。 アパート外壁塗装の流れは5ステップ アパートの外壁塗装は、大きく分けて5つのステップで進みます。 まず全体像をつかんでおくと、どの段階で何をすればよいかが明確になり、 不安なく工事を進めることが可能です😌 ステップ1｜外壁の無料診断 外壁塗装の出発点は、建物の現状を正確に把握する診断です。 外壁にひび割れやチョーキング（手で触れると白い粉がつく現象）、 シーリングの劣化がないかなど、専門家の目で確認してもらいます👀 アパートの場合は面積が大きいため、見落としが生じやすく、 診断の精度がそのまま工事の質に直結します。 ステップ2｜見積もりの提出と内容確認 診断結果をもとに、塗装会社が見積もりを作成します。 使用する塗料の種類、塗装する範囲、補修が必要な箇所などが記載されるため、 オーナー様はこの段階で工事内容をしっかり確認することが大切です✨ ステップ3｜契約 見積もり内容に納得できたら、契約に進みます。 工期や支払い条件、保証の範囲など、後からトラブルにならないよう書面で確認しておく段階です🔍 ステップ4｜塗装工事の実施 足場の設置から高圧洗浄、下地補修、塗装作業と進みます。 アパートの場合は入居者への配慮も欠かせないため、 事前の告知や生活への影響についても把握しておくことが必要です。 ステップ5｜完了検査と引き渡し 塗装工事がすべて終わったら、仕上がりの確認です。 塗り残しや色ムラがないかをオーナー様自身の目でもチェックし、問題がなければ引き渡しとなります。 この5ステップが、アパート外壁塗装の流れの全体像です。 ここからは、各段階をさらに詳しく見ていきましょう💁♀️ 工事前の流れ｜失敗はここで決まる アパートの外壁塗装で後悔するケースの多くは、工事が始まる前の段階に原因があります。 診断・見積もり・契約の3つの工程をどれだけ丁寧に進めるかが、塗装の成功と失敗を分ける分岐点です。 無料診断で確認すべきポイント 外壁塗装の流れにおいて、最初に行なうのが建物の外壁診断です。 倉敷市のように寒暖差の大きい地域では、外壁の劣化が想像以上に進んでいることもあります😖 診断では、主に以下の項目を確認しましょう。 確認ポイント 詳細 外壁のひび割れ（クラック） 放置すると雨水が浸入し、建物内部の劣化につながる。 チョーキング現象 塗膜が劣化して粉状になっている状態で、塗り替えのサインとなる。 シーリングの劣化 外壁材の目地に充填されたシーリング（防水材）がひび割れたり痩せたりしていないか。 カビ・藻の発生 外壁内部で繁殖が進むと、塗装だけでは対処できなくなる場合がある。 さびの有無 金属部分にさびが発生すると穴が開くおそれがあるため、早めの対処が望ましい。 アパートの場合は、戸建て住宅と比べて外壁面積が広く、建物の形状も複雑になりがちです。 屋根部分も含めて、隅々まで診断してもらえる会社を選ぶことが、工事全体の精度を左右します。 株式会社光輝（プロタイムズ倉敷北店）では、 一級塗装技能士が徹底的に診断を行ない、劣化診断報告書として結果をまとめて提出。 診断結果を写真付きの報告書で確認できるため、建物の状態を目で見て理解した上で次のステップへ進めます。 見積もりで確認すべき内容 診断が終わると、塗装会社から見積もりが提出されます。 アパートの外壁塗装は金額が大きくなるため、見積もり内容の確認は特に重要な工程です🫡 見積書を受け取ったら、以下の点をチェックしてください。 確認ポイント 詳細 塗装する範囲 外壁のみか、屋根や付帯部分（雨樋・軒天など）を含むのか。 使用する塗料の種類とグレード シリコン系、フッ素系など塗料によって耐久年数が異なる。 下地補修の内容 ひび割れの補修やシーリング打ち替えが含まれているか。 塗装の回数 基本は下塗り・中塗り・上塗りの3回塗り。 足場代や洗浄費の内訳 一式表記ではなく、項目ごとに金額が分かれているか。 塗装面積の算出方法は、会社によって異なります。 図面をもとに計算する方法や、現地で実測して積算する方法が一般的です。 どの場合も、面積の根拠が見積書に明記されているかを確認しておきましょう。 「合計金額だけを見て安い方を選ぶ」という判断は、 アパート外壁塗装で失敗しやすいパターンの一つです⚠️ 見積もりの内訳を見比べ、必要な工程が省かれていないかを確認してください。 契約前に確認しておくべきこと 契約の段階では、工事内容だけでなく、以下の点も書面で取り交わしておくと安心です。 確認ポイント 詳細 工期の目安 天候による延期の取り扱いも含めて確認しておく。 保証の内容・範囲・免責事項 保証期間だけでなく、どのような症状が保証の対象になるのか、免責事項はないかを具体的に確認する。 支払い条件 前金の有無や支払い時期を事前に把握しておく。 入居者への対応 告知の方法やタイミングについて塗装会社と打ち合わせておく。 保証については、「〇年保証」という数字だけでなく、 保証の対象範囲や条件を詳しく確認しておくことが大切です。 塗装会社による自社保証のほか、塗料メーカーが保証を付けている場合もありますが、 保証制度の内容は会社やメーカーによって異なります。 保証書の内容を契約前に確認し、不明点があれば遠慮なく質問しておきましょう😊 アパートの場合、入居者がいる状態での工事になるため、 事前にどの程度の影響が出るのかを把握しておくことが欠かせません。 契約前にこうした点を一つひとつ確認しておくことで、工事中のトラブルを未然に防げます☝️ 工事中の流れ｜オーナーが知っておくべきこと 契約が済むと、いよいよ塗装工事がスタートです。 工事中の流れを事前に把握しておくと、オーナー様自身の不安が減るだけでなく、 入居者への説明もスムーズに行なえます😌 塗装工事の工程 アパートの外壁塗装は、一般的に以下の順番で進みます。 塗装工事の工程 詳細 （1）足場の設置 塗装作業を安全に行なうために、建物の周囲に足場を組みます。建物の規模にもよりますが、足場の設置には1〜2日程度かかることが多く、大きなアパートではさらに日数が必要な場合もあります。 （2）高圧洗浄 足場が設置されたら、高圧洗浄機を使って外壁の汚れやカビ、古い塗膜を洗い流します。洗浄を丁寧に行なうことで、新しい塗料がしっかり密着し、塗装の持ちが大きく変わります。 （3）養生 塗料が飛び散らないように、窓やドア、エアコンの室外機などをビニールシートやテープで覆います。養生の期間中は窓を開けられなくなるため、入居者への事前連絡が欠かせません。 （4）下地補修 ひび割れの補修やシーリングの打ち替えなど、塗装前の下地処理を行ないます。下地補修の丁寧さが、塗装の耐久性に直結する重要な工程です。 （5）塗装 下塗り、中塗り、上塗りの3回に分けて塗料を塗り重ねます。各工程の間に十分な乾燥時間を確保することが、塗装品質を維持する上で欠かせません。 （6）完了検査・足場の解体 塗装作業が完了したら、仕上がりをチェックし、問題がなければ足場を解体します。オーナー様にも立ち会っていただき、気になる箇所がないかを確認する流れになります。 入居者への影響 アパートの外壁塗装では、入居者の生活に一定の影響が出ることは避けられません。 主な影響と対策を整理しておきます。 主な影響 対策 騒音 足場の設置・解体時に金属音が発生します。高圧洗浄時にも機械音がありますが、塗装作業そのものは比較的静かに進みます。工事は日中のみ行なうのが一般的です。 洗濯物 塗装期間中は塗料の飛散を防ぐために、バルコニーに洗濯物を干せなくなります。養生期間も含めると数日から1週間程度は外干しが難しくなるため、事前に入居者へ案内しておくとよいです。 臭い 塗料の種類によっては、わずかな臭いが発生する場合があります。水性塗料は溶剤系と比べて臭いが少ない傾向にあるため、入居者がいるアパートでは水性塗料を選ぶケースも増えています。 窓の開閉制限 養生中は窓が開けられなくなります。工事のスケジュールを塗装会社と打ち合わせ、入居者にあらかじめ養生期間をお知らせしておくことが大切です。 こうした影響は事前に把握して入居者に告知しておくだけで、クレームやトラブルを大幅に減らせます。 塗装会社によっては、入居者向けの挨拶文や告知文のテンプレートを用意している場合もあるため、相談してみてください🌈 株式会社光輝ならどう進む？流れの具体例 「流れは分かったけれど、実際にどの会社に頼めばいいのか」と迷うオーナー様も多いでしょう。 ここでは、株式会社光輝（プロタイムズ倉敷北店）にアパートの外壁塗装を依頼した場合の具体的な進め方をご紹介します。 無料診断からスタート 株式会社光輝（プロタイムズ倉敷北店）では、アパートの外壁塗装も無料診断からスタートします😊 一級塗装技能士が直接建物を訪問し、外壁だけでなく屋根や雨樋、シーリングの状態まで、職人目線で徹底的に確認。 診断後には、撮影した写真をもとに劣化診断報告書を作成し、 建物のどこにどのような劣化があるのかを分かりやすくまとめて報告します。 報告書を見ながら説明を受けられるため、 オーナー様ご自身が建物の状態を正確に把握できるのが大きなメリットです🍀 なお、診断の結果として劣化が見られなければ、 無理に塗装工事をすすめるようなことはありません。 強引な営業を一切行なわない方針を掲げているため、 「まだ塗装が必要かどうか分からない」という段階でも気軽に相談できます🌈 ▶︎無料診断について詳しく知る アパート塗装で当社が重視しているポイント 株式会社光輝（プロタイムズ倉敷北店）では、アパートやマンションの塗装において、 戸建て住宅とは異なる特有の事情を踏まえた対応を行っています。 ・入居者への配慮 ・共用部分の取り扱い ・広い外壁面積への対応 自社職人が在籍する塗装専門店のため、中間マージンが発生しません。 適正な価格で高品質な塗装を提供できる体制が整っており、 コストを抑えたいアパートオーナー様にとっても相談しやすい環境です✨ ▶︎アパート向け塗装メニューを詳しく見る ショールームで相談 倉敷市内には、株式会社光輝（プロタイムズ倉敷北店）のショールームが2店舗あります。 ・倉敷ショールーム（岡山県倉敷市北浜町8-64） ・倉敷中央ショールーム（岡山県倉敷市福田町古新田365-12） ショールームでは、数十種類の塗り板を実際に手に取って確認できるほか、 カラーシミュレーションで塗装後のイメージを視覚的に確認することも可能です。 「塗装会社の選び方が分からない」「工事のスケジュール感を知りたい」 といった段階から、気軽に足を運んでください😊🌸 電話（0800-808-1116）での相談も受け付けており、WEB来店予約にも対応しています。 ▶︎倉敷市内のショールームを詳しく見る 施工事例で仕上がりを事前に確認 引用：【倉敷市】アパート/外壁塗装工事 - 倉敷の外壁塗装・屋根塗装専門店「光輝塗装」 「実際にどんな仕上がりになるのか」は、オーナー様にとって気になるところでしょう。 株式会社光輝（プロタイムズ倉敷北店）の公式サイトでは、 施工事例一覧が公開されており、過去の施工実績を写真で確認できます🍀 累計3,000棟以上の施工実績がある会社のため、アパートの事例も含めて豊富なデータを蓄積。 自分のアパートと似た条件の事例を見つけられれば、仕上がりのイメージがより具体的になるはずです。 ▶︎施工事例の一覧を見てみる 失敗する人の共通点 アパート外壁塗装の流れを知っていても、やってはいけない判断を知らなければ、失敗を防ぐことは難しいです😣 倉敷市でアパートの外壁塗装に取り組むオーナー様が陥りやすい3つの共通点を整理しておきます。 価格の安さだけで塗装会社を選んでしまう アパートの外壁塗装は金額が大きいため、「できるだけ安く済ませたい」と考えるのは自然なことです。 しかし、価格だけで塗装会社を選ぶと、必要な工程が省かれていたり、 塗料のグレードが下げられていたりする場合があります😖 見積もりの合計金額だけを比較するのではなく、 内訳を確認して、何にいくらかかっているのかを把握することが大切です。 特に、下地補修やシーリングの打ち替え、 3回塗りといった基本的な工程が含まれているかどうかは必ず確認してください。 安価な見積もりの裏には、中間マージンを抑えた結果の適正価格である場合もあれば、 品質を犠牲にしている場合もあります。 金額の根拠を丁寧に説明してくれるかどうかが、会社の信頼性を判断する一つの目安です☝️ 工事内容を理解しないまま契約してしまう 「専門的なことはよく分からないから、お任せで」と契約してしまうケースも失敗につながりやすい判断です。 外壁塗装は使用する塗料や工法、補修の範囲によって仕上がりや耐久年数が大きく変わります。 見積書や提案内容について分からないことがあれば、遠慮なく質問しましょう。 丁寧に説明してくれる会社であれば、信頼して工事を任せやすくなります。 逆に、質問しても曖昧な回答しか返ってこない場合は注意が必要です⚠️ 株式会社光輝（プロタイムズ倉敷北店）では、劣化診断報告書をもとに建物の状態を丁寧に説明し、 オーナー様が内容を理解した上で最適なプランを一緒に考える姿勢を大切にしています。 外壁診断を軽視してしまう 「見た目はまだ大丈夫そうだから」「診断なしで見積もりだけもらえればいい」 と考えるオーナー様も中にはいらっしゃいます。 しかし、外壁の劣化は表面だけでは判断できないことが多く、 診断を省いた見積もりでは適切な工事内容を組み立てることが難しくなるのです。 診断を軽視すると、本来必要な補修が見積もりに含まれなかったり、 逆に不要な工事が追加されたりするリスクがあります😣 外壁塗装の流れにおいて、診断は最初にやるべきことであり、 ここを丁寧に行なうことが工事全体の品質を左右する大きな要因の一つです✨ 特にアパートの場合、外壁面積が広いため、劣化箇所の見落としが起きやすくなります。 ドローンを活用した屋根診断なども含め、隅々まで確認してもらえる会社に依頼することが望ましいです。 まずは診断から｜正しい進め方の第一歩 ここまで、アパートの外壁塗装の流れを見てきました。最後にお伝えしたいのは、 「外壁塗装の第一歩は診断である」という点です。 外壁塗装は診断が全ての起点 外壁塗装の流れは診断から始まり、診断の内容がその後の見積もり・契約・塗装工事の全てに影響します。 正確な診断なしに適正な見積もりは出せませんし、適正な見積もりなしに納得のいく契約は結べません。 倉敷市のアパートオーナー様で「そろそろ外壁塗装の時期かもしれない」と感じている方は、 まず建物の現状を専門家に診てもらうことがおすすめです😊🌈 相談から見積もりまでの流れ 株式会社光輝（プロタイムズ倉敷北店）では、以下の流れで相談から見積もりまで進められます。 （1）お問い合わせ：電話やWEBから相談 （2）日程調整：オーナー様のご都合に合わせて診断日を決定 （3）現地調査（無料診断）：一級塗装技能士による建物の徹底診断 （4）プラン・見積もりの提出：劣化診断報告書とともに最適なプランを提案 （5）オーナー様のご承諾・ご契約：内容に納得した上で契約 相談・診断・見積もりは全て無料で対応しています。 「まだ塗装するかどうか決めていない」という段階でも問題ありません。 建物の健康状態を把握しておくことは、将来の修繕計画を立てる上でも役に立ちます。 まずはお気軽にご相談ください 株式会社光輝（プロタイムズ倉敷北店）への相談は、以下の方法で受け付けています。 ・電話：0800-808-1116（受付時間 9:00〜17:00） ・WEB：無料お見積依頼・お問い合わせ ・ショールーム：倉敷または倉敷中央ショールームの来店予約 アパートの外壁塗装は大きな投資だからこそ、焦らず正しい流れで進めることが何より大切です。 まずは無料診断で建物の状態を確認するところから始めてみてください😌🍀 ＼ お気軽にご相談ください！／ メールでお問い合わせ ＼ お得な情報配信中!! ／ LINEで無料相談
2026.04.03(Fri)
詳しくはこちら
