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こんにちは！株式会社光輝です☺️🌟

私たちは倉敷市を中心にアパート外壁塗装を行なっている地元密着の塗装会社です👷‍♂️

「外壁の色あせやひび割れが気になる」「塗装費用の相場がわからない」

「塗装とリフォームの違いがわからない」こんなお悩みはありませんか？🌟

この記事を見ることで、

・倉敷市のアパート外壁塗装の費用相場
・費用を左右するポイント
・入居率アップや資産価値維持につながる施工のメリット
・信頼できる地元業者の見つけ方  

がわかるようになります👍

本記事では、アパート外壁塗装の費用相場や業者選びのポイントをわかりやすく解説し、

空室対策や資産価値維持にも役立つ情報を紹介します🍀

倉敷市のアパート外壁塗装、いつがやり時？

アパートの外壁は経年劣化によって変化していくため、

適切なタイミングで塗装を行ない、空室リスク軽減や資産価値の維持につなげる必要があります☝️

ここでは、外装塗装のタイミングについて解説します。

目安は築10～15年

アパートの外壁塗装目安は築10〜15年です🤔

日当たりや風雨の影響を受けやすい箇所は劣化が早く、

ひび割れや色あせが現れやすいため、定期的な点検を受けましょう💡

資産価値を維持しつつ、入居者の満足度向上にもつなげるためには、適切なタイミングでの外装塗装が必要です。

色あせ・ひび割れは劣化サイン

アパートの外壁が色あせていたり、ひび割れが複数個所に見られたら、

塗装の塗膜や下地の劣化が始まっています😥

小さなひび割れは見逃されやすいですが、放置すると雨水が浸入し、

建物内部の腐食や耐久性低下につながります。

基礎や土台がカビやコケで傷んでしまうと、将来的な修繕費が高額になり、

アパート経営の継続が難しくなります💦

こうした劣化サインを見逃さないようにしましょう。

費用相場を把握したうえで信頼できる業者に相談し、

適切なタイミングで施工計画を立てることが、空室リスクや余計な出費を防ぐポイントです☝️

入居者の印象や資産価値への影響

アパートの外観は入居者の印象に直結するため、

色あせやひび割れなどはマイナスイメージになり、空室リスクにつながります💧

設備だけを最新にしても、築年数が長いように見えてしまうアパートは、

入居希望者から敬遠されやすく、入居率低下や長期空室につながる可能性があるからです。

適切なタイミングで外壁塗装を行なえば、外観を一新するだけでなく、

耐久性の向上や資産価値維持にも貢献します✨

施工費用を把握し、費用対効果を意識した業者選びをすることで、

安心して投資価値を守ることができます☺️

アパート外壁塗装の費用相場

外壁塗装は、築年数や施工面積・塗料の種類によって費用が変わるため、

平米単価や坪単価、総額の目安を調べておきましょう✌️

こうすれば、複数業者からの見積もりを比較し予算計画が立てやすくなります。

ここでは、平米単価や規模別の費用目安、

付帯工事や保証費用の考え方までわかりやすく解説します🍀

倉敷市アパート外壁塗装の平米単価目安

倉敷市の外壁塗装の平米単価は、3,000円〜5,000円／㎡程度です☝️

とはいえ、塗料の種類や施工品質、建物の状態によって差が出ますので、

あくまでも目安として考えてください🏵️

老朽化が進み修理が必要な箇所が多かったり、

複雑な直しが必要だったりした場合には、塗装費用とは別に修理費用がかかります😥

安価な塗料を使えば初期費用を抑えられますが、耐久性が短いため、

物件を長持ちさせるには不向きです💦

入居者や資産価値への影響などから外装塗装の実施スパンを策定し、

予算と品質のバランスが良い塗料を選びましょう。

2階建て20戸規模の費用目安

一般的な2階建て20戸規模のアパートの外壁塗装費用は、150万円〜250万円程度です💰

この金額は、建物の延べ床面積や外壁の劣化具合、

使用する塗料の種類によって大きく変動します。

例えば、定番塗料であるシリコンの耐用年数は10年ほどで、

価格も比較的安価なため費用を抑えられます☺️

しかしながら、フッ素塗料や無機塗料を選ぶと初期費用は高額になりますが、

15年以上の耐久性が期待でき、ランニングコストを抑えられるのがメリットです✨

アパートの形状が複雑であったり、足場の組立に手間がかかる場合や、

劣化が進行しており大掛かりな補修工事が必要になると

追加費用が発生する点にも注意しましょう⚠️

足場代・付帯部塗装・保証費用の有無

アパート外壁塗装の相場費用を確認する際に注意したいのが、

足場代・付帯部塗装・保証費用が含まれているかどうかです☝️

足場代は工事の品質保証と安全管理のため必須で、

施工規模によりますが費用の20％程度と考えておきましょう。

付帯部分である破風板・雨樋・雨戸なども、

外装と一緒に塗装すると統一感が生まれアパートが明るく見えます🌈

別途費用になるため、詳細がしっかり書かれているかチェックしましょう。

塗料メーカーの保証はもちろんですが、施工保証は何年有効なのか、

費用をプラスすれば延長できるかなどを確認してください🍀

見積もり内訳が細かく記載してあるだけでなく、

保証やアフターフォローが手厚い塗装会社であれば、

入居者対応やアフターサポートまで安心して任せることができます👨‍👩‍👧‍👦

アパートの外壁塗装費用を左右する4つの要素とは？

アパートの外壁塗装は美観を守るだけでなく、建物を雨風や紫外線から保護し、

資産価値を維持するために欠かせません💡

倉敷市のように四季の寒暖差や湿気が影響する地域では、適正な費用相場を把握し、

計画的にメンテナンスを行なうことが重要です🍀

建物の規模・形状

建物が大きければ外壁面積も増え、必要な塗料や作業時間が多くなるため、

費用も比例して高くなります💰

また、凹凸の多いデザインやバルコニー・装飾部が多い建物は、

足場の設置や塗装作業が難しくなるため平坦な外壁に比べて時間とコストがかかります😥

そのため、同じ延べ床面積でも建物の形状によって、見積もりに差が出やすいのです。

倉敷市で外壁塗装を行なう際には、建物の規模と形状を考慮したうえで

複数社から見積もりを取り、費用を比較しましょう💡

使用する塗料の種類

外壁塗装に使用する塗料の種類は、

費用に大きな影響を与えるため慎重に選ぶ必要があります🏵️

それぞれ耐久性と価格が異なり、シリコン塗料はコストパフォーマンスが高く、

10年前後の耐用年数を持つため、アパートの塗装で広く選ばれています。

フッ素塗料や無機塗料は初期費用が高めですが、耐久年数が15〜20年以上と長く、

長期的に見ればメンテナンス回数を減らすことでトータルコストを抑えられるのはメリットです☺️

劣化の進行度

外壁にひび割れやチョーキング（粉化現象）・シーリングの劣化が見られる場合は、

大掛かりな修復が必要になるため追加費用が発生します😥

築年数が浅く劣化症状も軽いものであれば、

比較的低コストで塗装工事を行なうことが可能です。

メンテナンス不足により、適切な修復を行なわず放置して進行させると

補修範囲が広がり、外壁材の張り替えや大掛かりな下地処理が必要になります😣🧱

倉敷市は湿気や雨風の影響を受けやすいため、

劣化が進むスピードも速くなる傾向にあるからです💦

業者による見積もり基準の違い

外装塗装の料金は業者ごとの基準によって決まるため、

同じ条件で依頼しても金額に差があるのは珍しくはありません🍀

延べ床面積や坪単価を基準に計算する業者もいれば

平米単価で算出する業者もいるため、計算すると誤差が出てしまいます😣

大手のハウスメーカーと地元の塗装会社、

自社施工か下請け業者に依頼するかによっても人件費に差が出るため、

見積もり金額に数十万円の差が出るケースもあります💦

見積もり項目の内訳を細かく確認する・必要な作業がすべて含まれているかを

チェックすることが重要です☝️

アパート塗装のメリット｜空室対策にも有効

倉敷市のように温暖で降水量の少ない地域では、

紫外線によって外壁がダメージを受けやすいため、定期的な塗装で建物を守る必要があります🖌️

外装塗装は、入居者が安心できる住環境を実現するだけでなく

アパートの資産価値を向上させる効果を持っているのです💪

外観の美観向上

入居希望者が最初に目にするのはアパートの外観ですから、

外壁の汚れや傷みは気になってしまいます😥

複数のアパートを検討している場合には、

きれいで新しい物件に入居者が流れてしまう可能性もあります。

清潔感を感じられる外観は印象も良くなるうえ、

新生活をイメージしやすく、スムーズに入居が決まるケースが多いようです🏵️

最近ではトレンドを意識したカラーに塗り替えたり、

インパクトのあるツートンカラーを採用し、競合物件との差別化も図るオーナーも増えています💡

見た目の美しさは入居者に安心感や信頼感を与えるため、空室対策の面でも有効です。

建物の保護と長寿命化

外壁塗装には建物を守る大切な役割があります☝️

むきだしの外壁に1年中紫外線が降り注ぐとどうなるでしょうか？

温暖な倉敷市では、外壁は乾燥しやすく、

梅雨や台風シーズンには雨水が浸水しアパートを劣化させていきます💦

経年劣化によって塗膜の効果が薄れてしまうと、外壁にひび割れが見られるようになり、

雨漏りにつながる恐れがあるのです。

外装塗装と同時に屋根や付帯部も塗装すれば、

建物全体をバランスよく美しく保護できるため、長期的に安心して不動産経営を継続できます✨

定期メンテナンスで長期的なコスト削減

アパートの外壁塗装は大掛かりになり、費用もかかるため

「できるだけ先延ばしにしたい」と考えるオーナーも少なくありません😥

築年数が浅いアパートであれば深刻な劣化も少なく問題はなさそうですが、

地震や台風などで外壁に負担がかかり破損や雨漏りが発生するケースもあります⚠️

修復箇所が多かったり、広範囲であったりすると、

考えていた以上に高額な出費となってしまうのです💧

しかるべき時期に定期点検や外壁塗装を行なえば、費用を大幅に抑えられます。

耐久性の高い塗料を選ぶことで塗り替えのサイクルを延ばし、

長期的なコスト削減にもつなげられれば、資産価値を守り賢い経営を続けられます🏵️

地元・倉敷市の塗装業者に依頼するメリット

外装塗装の成功は、業者の選び方にかかっていると言っても過言ではありません💡

地元塗装業者に依頼すれば、

地域密着ならではの迅速な対応や安心のアフターフォローを受けられます✨

対応が早く、アフターフォローも安心

遠方の業者では、万が一トラブルが発生したときに対応が遅れ、

十分なアフターフォローを受けられない場合があります💧

地元の塗装業者であれば、電話一本で現場へすぐに駆けつけられるため、

緊急時も柔軟に対応できます🏵️

施工後の定期点検やアフターフォローもスムーズで、

万が一の不具合があっても迅速に修繕してくれる安心感があります☺️

地元業者は気候や土地柄に精通しており、

立地条件に合った塗料や施工方法を提案してくれるのも強みです。

長期的に安心できるアパート経営を目指すなら、

対応力とサポート体制が整った地元業者を選ぶことが大切です☝️

地元での施工実績が多く安心できる

倉敷市での施工実績があれば、実際に足を運んで自分の目で完成した建物を確認できます🔍

工事の品質や仕上がりを具体的にイメージできれば、

自分が経営するアパートがどんな風に生まれ変わるかもイメージがしやすいでしょう。

地元に顧客がいる塗装会社が、顧客の信頼を失うような手抜き工事をすれば、

すぐに口コミが広がり経営に影響します💧

信用第一の地元の塗装会社は、親切丁寧で高品質な施工を維持しているのが特徴です。

地域密着の業者に依頼すれば、施工後のトラブルも最小限に抑えられ、

安心して大切なアパートを任せられます✨

「プロタイムズ」加盟店の信頼性とW保証

株式会社光輝（プロタイムズ倉敷北店）は

全国規模の「プロタイムズ」に加盟している塗装会社です👷🌈

プロタイムズ加盟店は、独自の厳しい審査を通過した塗装専門店であり、

高い基準の施工技術やサービス品質を保っています。

他の塗装会社との違いは、

プロタイムズと株式会社光輝（プロタイムズ倉敷北店）の「W保証」が受けられる点です🍀

株式会社光輝の自社保証と、プロタイムズ本部による保証がセットになっており、

万が一でも保証は継続する仕組みになっています💡

アパートのような投資物件の塗装では、長期保証があるかどうかが重要な安心材料です。

信頼性の高い地元業者で、なおかつプロタイムズ加盟店であれば、

施工品質・アフターサポート・保証の三拍子がそろった理想的な依頼先といえるでしょう☝️

株式会社光輝の施工実績とサポート体制

豊富な施工実績と手厚いサポート体制が魅力の株式会社光輝は、

地域密着の安心感に加え、専門資格を持つ職人による診断も受けられるため、

初めての塗装でも安心して依頼できます🏵️

【岡山県倉敷市】集合住宅/外部塗装工事

Before

After

出典｜株式会社光輝（プロタイムズ倉敷北店）　施工事例

こちらは、外装塗装・屋根塗装を同時に行ないました。

付帯部もすべて塗装し統一感もアップしています✨

【岡山県倉敷市】集合住宅/外部塗装防水工事

Before

After

出典｜株式会社光輝（プロタイムズ倉敷北店）　施工事例

外装の色を思い切って変更した集合住宅です。

窓枠の白が映える、高級感のある仕上がりになっています🏡✨

一級塗装技能士による診断＆提案

一級塗装技能士が現地を訪れ、

ひび割れやチョーキング、劣化箇所のチェックを行なっています🔍

診断後にはお客様のご希望や予算などをお聞きし、

複数の見積もりをお出ししますが、無理に契約する必要はありません☺️

塗料の種類・耐久年数・施工スケジュールまで具体的に説明し、

倉敷市の気候条件やアパートの立地に応じた塗装方法を提案します。

オーナーは、診断書・見積書を元に安心して計画を立てられるのが大きなメリットです☝️

カラーシミュレーションなど無料サポートあり

施工前のカラーシミュレーションで、実際の仕上がりイメージを事前に確認できます。

アパートの外観をターゲット目線でシミュレーションできるため、

色選びで失敗するリスクを減らせるのがポイントです💡

カラーシミュレーションは無料で何度でも利用でき、

イメージした色を何種類か比較しながら決められますので、

初めて外壁塗装を依頼するオーナーでも安心してご利用ください☺️

施工中の入居者対応や近隣への配慮も徹底しており、

トラブルの心配が少ないのも魅力です🌈

倉敷市で長く信頼される地元業者として、株式会社光輝のサポート体制は

施工前・施工中・施工後すべてにおいてオーナーの不安を解消する設計になっています✨

まとめ｜適正費用で高品質なアパート塗装を

倉敷市のアパート外壁塗装は築10〜15年を目安に行なえば、

美観を保ちながら空室対策にもなり、長期的に資産価値を維持できます🏵️

適正な費用で高品質な塗装を実現するためには、

地元の業者を利用し倉敷市の環境にマッチした施工ができる業者を選びましょう🌟

入居者の第一印象を向上させ、空室対策にもつながる外壁塗装は、

アパート経営の重要な戦略の一つです💡

見た目が美しく清潔感があるアパートは入居者に安心感を与え、

長期的な利用へつながります。

アパートオーナーは、まず現状の外壁状態を確認し、

信頼できる業者に相談することが、資産価値維持と安定した収益の第一歩です✌️

専門資格を持つ職人が現地診断を行ない、

建物の劣化状況に応じた最適な施工プランと費用を提示します💁‍♀️

品質の高いサービスと適正費用で安心の施工を提供いたします。

資産価値維持と入居者満足度向上のため、まずはお気軽にご相談くださいませ☺️🌈

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